Neuwertige Eigentumswohnung zur Eigennutzung in zentraler Lage von HH-Niendorf

Beschreibung

DIE WOHNUNG IST RESERVIERT, ES WERDEN KEINE ANFRAGEN BEARBEITET!

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.043 m2. Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, sowie einer dahinter liegenden Doppelhaushälfte. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf gesamt 1.000/1.000stel. Wobei diese Wohnung Nr.5 Miteigentumsanteile von 101/1000stel einnimmt.

Mit dieser Wohnung können wir Ihnen ein interessantes Angebot in einer zentralen Lage von Hamburg unterbreiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist mit nur wenigen Stufen zu erreichen. Vom Flur aus befindet sich rechts die Eingangstür zu der neuwertigen Wohnung. Über den L-förmigen Flur erreichen Sie links den Abstellraum und das große Duschbad. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m2 befindet sich rechts vom Flur. Ebenso erreichen Sie über den Flur den Wohnraum mit einer Größe von ca. 31 m2. Im Wohnraum ist eine offene Einbauküche integriert. Neben dem befindet sich hier der ca. 6 m2 große Balkon. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen versehen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Dreischeibenisolierverglasung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in allen Räumen ist eine Zu- und Abluftanlage und Raumthermostate installiert.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwert-Heizkessel). Das Wohngeld beträgt ca. 183 €/mtl. inkl. der Instandhaltungsrücklage. Es sind aktuell keine kostenerzeugenden Maßnahmen an der Anlage geplant. Schnelles Internet ist im Haus vorhanden. Eine Besichtigung der schönen und gut geschnittenen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

Ausstattung

Küche:
o Spülmaschine
o Herd
o Backofen
o Kühlschrank

Badezimmer:
o Dusche
o wandhängendes WC
o Handwaschbecken
o Wandfliesen

Ausstattung:
o Elektrische Rollläden
o Zu- und Abluftanlage
o Raumthermostate
o Elektronikanschlüsse für Decken, Wand und Außenbeleuchtung, TV und diverse

Bodenbeläge:
o Fliesen in Bäder und Küche
o Hochwertiger Parkettboden

Heizung:
o Brennwerttherme
o Erdgas Schwer
o Fußbodenheizung
o Solarthermie mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wrämerückgewinnung

Baudetails:
o Massivbau
o Außenwände (Mauerwerk, Putz/Anstrich, Wärmeverbundsystem)
o Innenwände massiv
o Decken in Stahlbeton (verputzt)
o Dach in Bitum/Metall – wärmegedämmt - Flachdach
o Dachstuhl Stahlbetonkonstruktion
o Lackierte Holztüren
o Bodentiefe Kunststofffenster – Dreischeibenisolierverglasung
o Geschosstreppen mit Steinbelag
o Neu entstehende Stellfläche (Überdacht) für die Mülltonnen

Sonstige Informationen

Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.