Zum Verkauf steht ein Paket aus 16 Eigentumswohnungen mit insgesamt 1.063,19 m² vermietbarer Fläche und acht Außenstellplätzen. Das 2024 fertiggestellte Wohnensemble besteht aus zwei Baukörpern und verbindet einen modernen KfW-40-Standard mit einer gefragten Wohnlage im Kieler Norden. Zum Angebot gehören außerdem acht Außenstellplätze.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.063,19 m² nach DIN 277. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen von etwa 44 bis 80 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an.
Das Gesamtensemble besteht aus 18 Wohnungen. Zwei Einheiten im Vorderhaus wurden bereits separat veräußert und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Die Wohnungen wurden in einem zeitgemäßen KfW-40-Standard errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizungen, moderne Einbauküchen, zeitgemäße Sanitärbereiche und eine Videogegensprechanlage. Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnungen; einzelne Einheiten bieten einen Blick in Richtung des Nord-Ostsee-Kanals.
Die aktuelle Ist-Jahresmiete beträgt 231.000 €. Auf Basis des Kaufpreises von 3.850.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von 6,00 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von 16,67.
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
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Das Wohnensemble befindet sich im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Kiel, im gewachsenen und maritim geprägten Stadtteil Wik. Die genaue Anschrift wird im Rahmen der diskreten Vermarktung nicht veröffentlicht.
Das Umfeld wird insbesondere durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde geprägt. Grün- und Erholungsflächen wie der Anscharpark und das Tiergehege Tannenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Im Stadtteil stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Über die Bundesstraße B 503 bestehen gute Verbindungen zur Kieler Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof.
Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
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