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Diese moderne Reihenhauszeile entsteht im Stadtteil Garstedt, der wohl begehrtesten Lage Norderstedts. Wir bauen für Sie eine zeitgemäße und neuwertige 3er Reihenhauszeile auf einem wunderschönen Eckgrundstück, welches voll unterkellert ist. Idyllisch gelegen und dennoch direkt im Zentrum Garstedts.
Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Mittereihenhaus hat einen dazugehörigen KFZ-Stellplatz. Ebenso verfügt jede Einheit eine schöne Terrasse, die zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Im Erdgeschoss findet sich der Flur aus dem Sie das Gäste-WC/Duschbad erreichen und eine Abstellfläche vorfinden. Angrenzend zum Flur lädt der große Wohnraum mit seinen 40 m2 zu gemütlichen Abenden ein. Insbesondere die offene Wohnküche und die bodentiefen Fensterelemente zeichnen das Erdgeschoss aus. Aus dem lichtdurchflutenden Wohnzimmer gelangen Sie zu Ihrer herrlichen Südterrasse mit angrenzendem Garten.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Betontreppe und über den Dachgeschossflur zwei weitere Zimmer. Das größte Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m2 kann als geräumiges Schlafzimmer genutzt werden, wobei ein weiteres Zimmer mit einer Größe von 10 m2 sich ideal fürs Büro oder Kinderzimmer eignet. Ebenso finden Sie hier ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Dachgeschossflur den Spitzboden mit einem weiteren Zimmer mit ca. 14,04 m2. Neben dem finden Sie wundervolle Velux Balkongauben, welches dem Spitzboden und Dachgehoss deutlich mehr Freiraum bietet.
Der Keller weist eine Größe von ca. 45 m2 auf und kann hervorragend als Nutzfläche verwendet werden.
Küche
o Anschluss für Kalt- und Warmwasser
o Geschirrspüleranschluss
o Abwasseranschluss
o Herdanschluss
Badezimmer
Gästebad:
o wandhängendes WC
o Handwaschbecken
o Dusche
o Wandfliesen
o Waschtisch
Hauptbad:
o wandhängendes WC-Becken Fabrikat Clivia
o Handwaschbecken
o Waschtisch
o Dusche
o Badewanne – Marke Kladewei
o Wandfliesen
Ausstattung
o Elektrische Rollläden - Erdgeschoss
o Keller Stahlbetontreppe – Dachboden Holztreppe
o Raumthermostate für Fußbodenheizung – Erdgeschoss und Dachgeschoss
o Elektronikanschlüsse für Decken, Wand und Außenbeleuchtung, TV und diverse
Bodenbeläge
o Fliesen in Bäder
o Wohnraum in Designboden
Heizung
o Gas-Brennwerttechnik
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss
Außenanlage
o Stellplatz
o Terrasse mit Betonrechteckpflaster
o Garten mit Rasensaat (nichtgepflasterte Fläche) – Straßenseite wird eingefriedet
Baudetails
o Bau nach geltenden EnEv Stand
o Kalksandstein
o 3-fach verglaste Fenster
o Velux Balkonfenster
o Fensterbänke aus hellem Kunststein
o Innentüren Glatt, Weißlack
o Hauseingangstür Kunststoff Wei
Deckenhöhen
o Erdgeschoss 2,50 m
o Dachgeschoss 2,50 m
o Spitzboden 1-2,30 m
o Keller 2,30
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem sehr ruhigen, sonnigen Grundstück in Best-Lage von Hamburg-Garstedt. Das Grundstück liegt in der Straße Am Sood zwischen der Schillerstraße und der Tannenhofstraße und mündet in die Goethestraße. Als verkehrsberuhigte Zone ist die Wohnsiedlung geprägt von diversen Ein- und Zweifamilienhäusern – genau dort wo man sein Zuhause haben möchte.
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe die Kindertagesstätte Tannenhof und die Grundschule Gottfried-Keller-Straße.
Das Grundstück ist im Eck zwischen Flurweg und Am Sood zu erreichen. In ca. 1 km Entfernung befindet sich das Herold-Center, welches sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, sowie Ärzte, ein Fitnessstudio und über 130 weitere Geschäfte, die täglich zum Einkaufen einladen. Mit der nahgelegenen U-Bahnhaltestelle Garstedt (10 min. Fußweg), ist über die Linie U1 innerhalb von 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht und bietet auf dem Weg weitere Umsteigeoptionen in allen Richtungen Hamburgs. Neben der Bahn findet man diverse Buslinien, die ebenfalls eine sehr gute Anbindung und Mobilität gewährleisten, auch ohne die Nutzung eines PKW’s. Mit dem PKW ist in 11 Minuten der Flughafen-Fuhlsbüttel und in 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.
Insgesamt bietet sich hier ein ideal geschnittenes Mittelreihenhaus inmitten eines der begehrtesten Orte im Speckgürtel-Hamburgs – „Norderstedt“. Das Leben im Umland bietet frischere Luft, mehr Ruhe und Platz sowie viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Insbesondere Familien mit Kindern wissen dies zu schätzen.
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