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*Hervorragender Schnitt*
Das sehr gepflegte Doppelhaus wurde 2020 gemäß Energieeffizienzstandard „55“ in massive
Bauweise errichtet. Die zentrale Lage mitten in Hamburg-Niendorf bietet ein hervorragendes
Stadtleben ganz ohne einbüßen der Privatsphäre. Aufgrund der Positionierung auf dem hinteren Teil des Grundstücks also in zweiter Reihe, lässt es sich ruhig und angenehm Leben. Somit sind Sie mitten in Hamburg und haben gute Anbindungen in jegliche Richtung. Über eine lange Zufahrt gelangt man zu zwei freistehenden Stellplätzen die sich knapp 10 Meter vor dem Hauseingang befinden. Im Eingangsbereich finden sich ein Gäste-WC sowie ein Windfang und Abstellraum. Anschließend folgt der Flur der Sie direkt zum offnen Wohn- und Essbereich führt. Über die bodentiefen Fenster, fällt viel Licht in die Räume und der Übergang von innen nach außen erscheint fließend. Ebenso gelangen Sie hier zu Ihrer 22 qm großen Terrasse mit keramischen Terrassenplatten. Diese ist Nord-Westlich ausgerichtet und bietet vor allem in den Sommerabendstunden einige Sonnenstrahlen. Über die mit Eichendielen belegte Treppe erreichen Sie das 1..OG bei der Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit einem Vollbad und separaten Abstellraum erwarten. Auch hier sind in allen Schlafräumen bodentiefe Fenster verbaut. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Flur befindet sich im Dachgeschoss. Diese Etage bietet vor allem jugendlichen Kindern einen hervorragenden Lebensraum und das mit Dachterrasse, die einen weitreichenden Blick im freien gewährt. Die Fußboden sind mit hochwertigen Eichenparkett und Fliesen versehen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Dreischeibenisolierverglasung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in allen Räumen ist eine Zu- und Abluftanlage sowie Raumthermostate installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie. Es sind aktuell keine kostenerzeugenden Maßnahmen an der Anlage geplant.
*Ausstattung*
• Bauweise entspricht einem KfW "55" Effizienzhaus*nicht mehr Förderfähig
• Massive Bauweise
• Wärme- und Trittschalldämmung
• Flachdach aus Stahlbeton
• Be- und Entlüftungssystem
• Fußbodenheizung
• separate Regulierung der Räume
• Heizung der Firma Vaillant / Solar-Set-Paket
• Weiße Innentüren ca. 2,10 Meter Höhe
• 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenrollläden
• Terrasse im EG und Dachterrasse
• Bodenbeläge: Eichendielen, Graue Bodenfliesen in den Bädern,
Hamburger Fußleiste, Keramische Terrassenplatten
• Sanitär nach Auswahl: Marken Vigour One, Clivia Top, Eichelberg/
Grohe
Dieses schöne Neubau-Doppelhaus befindet sich in begehrter Lage „Niendorf-Hamburg“.
Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel und hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum
städtischen Wohnquartier entwickelt. Das nahgelegene Tibarg-Center bietet allerlei Geschäfte
für den täglichen Bedarf. Diesen erreichen Sie von der angebotenen Immobilie in kurzer
Entfernung (ca. 900m). Ebenso konzentrieren sich hier sämtliche Geschäfte des Einzelhandels
sowie Restaurants. Durch die U-Bahn „U2“ und die Buslinie 5 ist der Stadtteil hervorragend an die
Innenstadt angebunden, sodass Sie den Stadtkern innerhalb von 30 Minuten erreichen. Weitere
Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und
Busbahnhof „Niendorf Markt“ mit anderen Stadtteilen Hamburgs. Durch die Bundesstraße 447
sowie die nahegelegene Bundesautobahn 7 ist ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur
gegeben. Am Wochenende zieht der Stadtwald „Niendorfer Gehege“ viele Besucher aus
anderen Teilen Hamburgs nach Niendorf. An der nördlichen Grenze zu Schleswig-Holstein liegt
das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor. Beide dieser Naherholungsgebiete laden zu
gemütlichen Spaziergängen ein. Neben dem befindet sich das bekannte Frei- und Hallenbad
„Bondenwald“ in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt (ca. 1. Minute Fußweg). Mit fünf
Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Stadtteilschule, hat Niendorf ein gut ausgebautes
Netz an Schulen. Darunter befindet sich mit dem Gymnasium Ohmoor, das größte Gymnasium
Hamburgs.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
