Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Geboten wird eine im Jahre 2004 errichtete Gewerbe-/Lagerhalle mit integrierten Büroflächen für den Betrieb eines Fracht- und Speditionbetriebs. Hierbei wurde eine Lagerfläche mit ca. 1.137,90 m realisiert zzgl. Büro- und Funktionsflächen mit ca. 343,55 m2.
Diese bietet eine solide Konstruktion und vielfältige Ausstattungen, die den Bedürfnissen eines modernen Fracht- und Speditionsbetriebs gerecht werden. Hier sind die wichtigsten Details auf einen Blick:
Gebäudekonstruktion:
Stabile Stahlkonstruktion.
Verzinkte Thermowandelemente an den Außenwänden.
Brandschutzwand in Porenbetonbauweise auf der Westseite, F90-verkleidete Stahlstützen.
Dach und Decken:
Trapezprofildach mit Wärmedämmung.
Satteldach für die Halle mit Entwässerung zu den Traufkanten.
Bürodach mit 3-seitiger Attika und innenliegendem Pultdach.
Fundamente und Sohle:
Stabile Stahlbetonfundamente mit einer Sohlendicke von ca. 20 cm.
Sanitärinstallation:
Moderne Sanitär- und Umkleideräume nach Arbeitsstättenrichtlinien.
Warmwasserversorgung über E-Geräte.
Flachheizkörper in den Büros.
Heizungs- und Frischluftanlage:
Effiziente Heizungsanlage im Erdgeschoss mit witterungsgeteuerter Regelung und Nachtabsenkung.
Frischluftanlage für einen optimalen Luftaustausch in der Halle.
Elektroinstallation:
Elektrische Installation gemäß VDE-Vorschriften.
Elektrozuleitung für 15-20 KW.
Lampenauslässe, Steckdosen und Warmwasserversorgung entsprechend den Anforderungen.
Tischlerarbeiten:
Hochwertige Sperrholztürblätter mit Kunststoffbeschichtung.
Lüftungssiebe in den WC-Räumen.
Verglasungsarbeiten:
Sicherheitsglas in den Außentüranlagen.
Isolierverglasung bei Fenstern.
Estricharbeiten:
Zementestrich mit Teppich in den Büros.
Gussasphalt in den Böden der Halle. (Befahrbar für LKW bis 18 Tonnen)
Weitere Details:
Werksteinarbeiten im Eingangsbereich und im Treppenhaus.
Treppengeländer und Eingangstüren aus Stahl oder Aluminium.
Fenster und Türen mit verschiedenen Konfigurationen und Drehkippflügeln.
Abgrenzung durch Maschendrahtzaun und lebende Hecke.
Die Immobilie bietet eine solide Bauweise und eine umfangreiche Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Fracht- und Speditionsbetriebs gerecht wird. Von der Baukonstruktion bis zur Elektroinstallation und der Gestaltung der Außenanlagen sind alle Aspekte sorgfältig geplant, um den betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden. Aufgrund von bereits geführten Verhandlungen mit Mietinteressenten ist eine Jahresnettokaltmiete von 180.000,00 € zu erzielen.
Aufteilung:
-Grundfläche: ca. 1.362,20 m2 (48,65m x 28m)
-Einfahrt und Ausfahrt vorne ca. 10,73m breit
-Bürofläche ca. 148,90 m2
-Lagerfläche ca. 1.137,90 m2
-Funktionsflächen ca. 194,65 m2
-2 WC-Herren und 2 WC-Damen
-2 Dusch-/Waschräume, 2 Umkleiden
-Teeküche und Pausenraum
-Raucherkabine (außen)
-6 Stellplätze für Büro
-6 Stellplätze für Lagerbereich (davon 2 Stellplätze für Besucher gekennzeichnet)
-4 Fahrradstellplätze (1 Stellplatz für Besucher gekennzeichnet)
-5 Tore, Tore 1-4 (Breite 4,5 m, Höhe 4,2m), Tor 5 (Breite 4m, Höhe 4,2m)
Planungsrechtliche Grundlage:
-Baustufenplan Hamm Marsch
-Industriegebiet (Kleingärten) in Verbindung mit Baupolizeiverordnung vom 08.06.1938 in der geltenden Fassung
Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Gewerbehalle wie die oben beschriebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann für verschiedene Branchen und Betriebe interessant sein.
Logistik- und Speditionsunternehmen: Diese Hallen eignen sich ideal für Unternehmen, die Fracht- und Logistikdienstleistungen anbieten. Sie bieten ausreichend Raum für die Lagerung, Sortierung und Verteilung von Waren.
Groß- und Einzelhandel: Betriebe, die große Mengen von Waren lagern und verwalten müssen, könnten von einer solchen Halle profitieren. Dies reicht von Großhändlern bis hin zu Einzelhandelsgeschäften, die eine umfangreiche Lagerfläche benötigen.
Produktionsunternehmen: Gewerbehallen sind oft ideal für Produktionsbetriebe, die Raum für die Herstellung und Lagerung von Waren oder Materialien benötigen.
Automobil- und Reparaturwerkstätten: Diese Hallen bieten Platz für die Durchführung von Reparaturen, Wartungsarbeiten und die Lagerung von Fahrzeugen oder Ersatzteilen.
Handwerksbetriebe: Kleine und mittelgroße Handwerksbetriebe, wie Tischlereien oder Metallverarbeitungsunternehmen, könnten die Halle als Arbeits- und Lagerraum nutzen.
Landwirtschaft: Landwirtschaftliche Betriebe könnten die Halle zur Lagerung von Ausrüstung und landwirtschaftlichen Produkten nutzen.
Einlagerung und Selbstlagerung: Gewerbehallen sind auch für Unternehmen interessant, die Einlagerungsdienste oder Selbstlagerungsmöglichkeiten anbieten.
Veranstaltungs- und Messezentren: Gewerbehallen können für temporäre Veranstaltungen, Messen oder Märkte genutzt werden.
Start-ups und Kleinunternehmen: Kleinere Unternehmen könnten die flexiblen Raumoptionen der Halle nutzen, um ihre Geschäftstätigkeit zu starten oder auszubauen.
Investoren und Entwickler: Personen oder Unternehmen, die in Gewerbeimmobilien investieren, könnten die Halle erwerben und vermieten oder weiterentwickeln. Aufgrund von bereits geführten Verhandlungen mit Mietinteressenten ist eine Jahresnettokaltmiete von 180.000,00 € zu erzielen.
Die Vielseitigkeit einer Gewerbehalle macht sie für eine breite Palette von Branchen und Unternehmen interessant. Die Lage, Größe und Ausstattung der Halle können angepasst werden, um den spezifischen Bedürfnissen und Anforderungen des jeweiligen Betriebs oder Investors gerecht zu werden.
Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Lagerhalle mit integrierten Büroflächen im Ort Billwerder Ausschlag, Hamburg, bietet eine ideale Standortwahl für einen Transportbetrieb aus mehreren Gründen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre strategische Position und die Anbindung an wichtige Verkehrswege aus.
Verkehrsanbindung: Billwerder Ausschlag liegt im Osten von Hamburg und ist über die Autobahnen A1 und A24 leicht zu erreichen. Die Nähe zur A1 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Nord-Süd-Routen Deutschlands, während die A24 eine Verbindung nach Osten in Richtung Berlin herstellt. Dies gewährleistet eine reibungslose An- und Abfahrt von Transportfahrzeugen, was für einen Transportbetrieb von entscheidender Bedeutung ist.
Hafennähe: Hamburg ist einer der größten Hafenstädte Europas und Billwerder Ausschlag liegt in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen. Dies ist von großem Vorteil für Transportunternehmen, die regelmäßig Importe und Exporte abwickeln, da der Hafen eine wichtige Drehscheibe für den Warenverkehr ist. Die Hafennähe reduziert Transportzeiten und -kosten erheblich.
Zentrale Lage: Billwerder Ausschlag befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Hamburg. Dies erleichtert die Erreichbarkeit von Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern in der gesamten Metropolregion. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet außerdem den Vorteil, dass qualifiziertes Personal leicht verfügbar ist.
Infrastruktur: Die lokale Infrastruktur in Billwerder Ausschlag ist bestens ausgebaut. Es gibt ausreichend Strom-, Wasser- und Kommunikationsanschlüsse, um den reibungslosen Betrieb einer Lagerhalle und der dazugehörigen Büroflächen zu gewährleisten.
LKW-Zugang: Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang für Lastkraftwagen und andere Nutzfahrzeuge. Großzügige Zufahrtswege und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung der Halle erleichtern das Be- und Entladen von Waren.
Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten: Die Region Billwerder Ausschlag erlebt eine stetige wirtschaftliche Entwicklung, was sich positiv auf die Geschäftsaussichten auswirken kann. Es bietet Raum für Erweiterungen und Wachstumsmöglichkeiten, falls der Transportbetrieb in Zukunft expandieren möchte.
Zusammenfassend ist Billwerder Ausschlag in Hamburg aufgrund seiner erstklassigen Verkehrsanbindung, Hafennähe, zentralen Lage, gut entwickelten Infrastruktur und den Aussichten auf zukünftiges Wachstum der ideale Standort für eine Lagerhalle mit Büroflächen für einen Transportbetrieb. Diese Lage bietet die besten Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb und eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in der Logistikbranche.
Flughafen 15,91 km | Fernbahnhof 2,81 km | Bus 3,06 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
