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Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, ein herrschaftliches Grundstück in einem der begehrtesten Wohngebiete im Norden Hamburgs zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 3.836 m² und kann gemäß geltendem Baurecht und Bebauungsplan ab 1.000 m² geteilt werden. Jede Parzelle kann mit einem prachtvollen Einfamilienhaus bebaut werden. Selbst nach der Teilung bleiben die Grundstücke großzügig und bieten weitläufige Gartenflächen. Alternativ können auch stilvolle Doppelhäuser realisiert werden, die sich ideal für kleinere Wohnflächen eignen.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe eines idyllischen Naturschutzgebietes, was die Lage besonders attraktiv macht. Diese einzigartige Umgebung schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die das Wohnen hier zu einem exklusiven Erlebnis macht.
Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand mit vorhandenem Altbestand angeboten, was dem Käufer maximale Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sie haben somit die Freiheit, Ihre Visionen uneingeschränkt zu verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Wünschen und den Bedürfnissen Ihrer Zielgruppe zu gestalten. Denkbar ist auch die Nutzung für eine herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Grundstück, was diesem Anwesen eine außergewöhnliche Eleganz und Exklusivität verleihen würde.
Ein Beispiel für die mögliche Parzellierung des Grundstücks finden Sie in den beigefügten Abbildungen. Dieses Szenario sieht eine Aufteilung in drei Einzelgrundstücke vor, die jeweils mit zwei Einzelhäusern und einem Gruppenhaus bebaut werden könnten. Diese Darstellung dient lediglich als Inspiration; es wurden bislang keine Bauvoranfragen oder Bauanträge eingereicht.
Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs.
Im Folgenden finden Sie die konkreten Details zum Grundstück:
Grundstücksgröße: 3.836 m²
Baustufenplan: Sasel W I o
GRZ: 0,2
Bebauungsplan: BauPoVO von 1938, Beurteilung nach §34 BauGB
Mindestgrundstücksgröße bei Teilung: 1.000 m²
Bestandsbebauung: Villa mit Erdgeschoss, Keller und nicht ausgebautem Satteldach
Teilbarkeit: Das Grundstück kann real oder ideell geteilt werden
Besonderheiten: Alter Baumbestand im straßenseitigen Grundstücksteil, zwei Zufahrten/Gehwegsüberfahrten vorhanden
Bebaubarkeit: Ein Vollgeschoss plus Staffelgeschoss und Kellergeschoss möglich
Bruttogrundfläche Erdgeschoss: 3.836 m² x 0,2 = 767,2 m²
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
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Das Baugrundstück befindet sich im idyllischen und grünen Stadtteil Sasel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Norden Hamburgs. Die Adresse bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 3.836 m² und ist von üppiger Vegetation umgeben, die eine angenehme, ruhige und private Atmosphäre schafft. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück ab 1.000 m² zu teilen, wodurch sich die Option ergibt, bis zu drei Einfamilienhäuser zu errichten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Saseler Markt, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Nähe vorhanden, wodurch eine aktive Freizeitgestaltung gefördert wird.
Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sasel zählt zu den grüneren und ruhigeren Vierteln Hamburgs, was es besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt macht.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Hamburg als auch andere wichtige Stadtteile leicht erreichbar. Die Autobahn A1 und die A24 sind über die umliegenden Hauptstraßen schnell zu erreichen, was eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
In der näheren Umgebung finden sich zudem größere Einkaufszentren wie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter in Hamburg, welches eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und drei separate Einfamilienhäuser zu bauen, eröffnet zusätzlich attraktive Investitionsmöglichkeiten. Jede Parzelle würde ausreichend Platz für großzügige Häuser mit Gärten bieten, was in einem städtischen Umfeld wie Hamburg besonders wertvoll ist.
Flughafen 14,38 km | Fernbahnhof 3,16 km | Bus 2,30 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
