Das angebotene Nahversorgungszentrum befindet sich in etablierter, urbaner Lage in Eckernförde und überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig nachgefragte Nutzungsmischung. Ein namhafter Lebensmitteleinzelhändler als Ankermieter wird durch medizinische und therapeutische Praxen ergänzt und sorgt für eine stabile, frequenzstarke Auslastung.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer flexiblen Flächenstruktur und hohen Drittverwendungsfähigkeit vielfältige Nutzungsperspektiven im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheit. Die gute Sichtbarkeit, eine hohe Erreichbarkeit sowie ausreichend Stellplätze unterstreichen die Standortqualität.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über attraktives Entwicklungspotenzial. Die geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen Optionen für Nachverdichtung, Repositionierung oder eine weitergehende bauliche Entwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein langfristig werthaltiges Investment mit solider Mieterstruktur und interessanten Perspektiven für Bestandshalter wie auch Entwickler.
*Mieterstruktur*
- 6 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten
- Discounter als Ankermieter
- Diverse Arzt- und Therapiepraxen
*Mieteinnahmen*
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 221.206,20 €
*Investmentkennzahlen*
- Kaufpreis: 3.200.000,00 €
- Faktor: ca. 14,46
- Kaufpreis pro m² vermietbarer Fläche: ca. 1.489,06 €
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Der Standort zählt zu den zentralen und funktional wichtigsten Versorgungsachsen Eckernfördes. Innerhalb des Stadtgebiets übernimmt diese Lage seit Jahren eine tragende Rolle für die wohnortnahe Versorgung und bündelt Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinische Nutzungen an einem gut erreichbaren Punkt.
Die Straße verbindet zentrale Wohnbereiche mit der Innenstadt und den regionalen Verkehrsverbindungen. Entsprechend hoch ist die Sichtbarkeit und Präsenz im täglichen Stadtbild. Der Standort ist leicht auffindbar, verkehrlich gut angebunden und im Bewusstsein der lokalen Bevölkerung fest verankert.
Im Stadtgefüge von Eckernförde gehören großflächige, zusammenhängende Fachmarkt- und Versorgungsstandorte in dieser innerstädtischen Lage zu den Ausnahmen. Genau diese Kombination aus Zentralität, Flächenangebot und Nutzungsmix verleiht dem Objekt eine besondere Stellung innerhalb des lokalen Marktes.
Für Investoren bietet die Lage damit eine überzeugende Mischung aus Stabilität, funktionaler Bedeutung und langfristiger Relevanz als Versorgungsstandort.
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