Wohnen und Arbeiten in herrschaftlicher Villa gelegen in einem Park mit Zugang zum Alsterlauf

22391 Hamburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Karam Kumar Paggalo, Assetnow

Objektdaten

  • Objekt ID
    NOW221526
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    591 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    90 m²
  • Gartenfläche ca.
    6.000 m²
  • Grund­stück ca.
    10.059 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    504 EUR
  • Kaufpreis
    3.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Historie und Grundstück***
Die Villa wurde vom Reeder Reckmann erbaut und diente der Familie als Landsitz zu Zeiten in der die Alte Landstraße noch ein Sandweg für Kutschen war.

Die historische Villa unterliegt dem Denkmalschutz und erhebt sich majestätisch auf einem etwa 10.000 m² großen Grundstück mit exklusiver rund 100 meter breiter Zugang zum Alsterlauf und versprüht pure hanseatische Eleganz auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 791 m². Das Anwesen besticht durch viele original erhaltene Details und bietet eine edle, repräsentative Umgebung.

Das Grundstück unterliegt einer ideellen Teilung, die von den früheren Eigentümern vorgenommen wurde und ist weiterhin mit 2 Mehrfamilienhäuser und einer Remise (Kutscherhaus) bebaut. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutztes Areal, auf dem ein Spielplatz angelegt wurde. Hierbei entfallen gem. Miteigentumsanteilen ca. 1.502 m2 Grundstücksanteil auf diese repräsentative Villa.

Mit einem Sondernutzungsrecht für ein ca. 6.000 m2 großem und parkähnlichen Grundstück, teilweise Naturschutzgebiet, wird viel Platz zur Entfaltung geboten und vermittelt einzigartige Prestige inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

***GEWERBLICHE BÜRONUTZUNG***
Die Büronutzung für das gesamte Objekt ist genehmigt. Die Aufteilung und Räume bieten die Möglichkeit zur Nutzung mehrerer Büros aber auch für Events und kleinere Veranstaltungen oder Bankette. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden zu können. Ebenso sind über die Büronutzung hinausgehende Nutzungen denkbar genehmigungsfähig, da eine gänzliche Büronutzung bereits eingeräumt wurde, jedoch dies auf eigene Verantwortung beantragt werden müsste. Unter anderem wären weitere Nutzungen denkbar, die ähnlich wie die genehmigte Büronutzung keinen erheblichen Einfluss oder Störfaktoren zur Nachbarschaft erzeugt.

***Die Villa***
Die herrschaftliche Diele im Erdgeschoss empfängt Sie mit der Großzügigkeit vergangener Zeiten und verbindet die verschiedenen Räume auf elegante Weise. Vom zentral gelegenen Musikzimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie das großzügige Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Alle repräsentativen Räume des Erdgeschosses sind durch erhaltene Flügel- oder Schiebetüren miteinander verbunden. Vom Wohn-, Ess- und Wintergartenzimmer gelangen Sie auf die über die gesamte Gartenfront verlaufende, prachtvolle Parkterrasse. Eine gehobene Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, während nahegelegene Abstellräume für optimale Organisation und kurze Wege sorgen. Eine große Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

***Wohnen/ Arbeiten auf alle Ebenen***
Im ersten Obergeschoss schaffen die große Diele und Pitch-Pine-Böden eine dezente, herrschaftliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich das Master Bedroom mit separatem Balkon und Bad en Suite, drei weitere Schlafräume, ein Kaminzimmer sowie ein zusätzliches Bad und Gäste-WC. Das zweite Obergeschoss bietet drei große, vielseitig nutzbare Zimmer und ein Bad mit Saunaanschluss.

Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für technische Einrichtungen, einen alten Weinkeller und Stauraum. Anschlüsse für ein WC sind vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Diese Villa bewahrt den Luxus und Komfort vergangener Zeiten auf eine großartig dezente und elegante Weise und bildet in perfekter Verbindung mit dem weitläufigen Gartengrundstück und Zugang zum Alsterlauf einen harmonischen Dreiklang von Architektur, Historie und Moderne. Erleben Sie den Charme des beeindruckenden Anwesens, das mit seiner modernen Infrastruktur ein repräsentatives Ambiente für Wohnen, Arbeiten und den Empfang von Gästen bietet.

Ausstattung

***Key Facts***
Lage:
An der Südseite der Alten Landstraße, zwischen den ehemaligen Dörfern Fuhlsbüttel und Poppenbüttel; seit 1937 zu Hamburg gehörend

Grundstück:
Grundstück mit altem Baumbestand, teichartigen Wasserflächen und Überbleibseln eines früher gestalteten Gartens

Gebäude:
Zweigeschossiger Backsteinbau mit Walmdach und Gauben, barockisierender Heimatstil
Fassade mit übergiebeltem Seitenrisalit
Backsteinrustika-Lisenen, inspiriert von Ernst Georg Sonnins Architektur

Stil:
Klassisch, historische Details, außerordentlich gut erhalten

Gesamteindruck:
Authentisches Bild des bürgerlichen Wohnens der hamburgischen Elite

***Modernisierung/Ausstattung***
- Schöne Stilelemente aus dem Baujahr wurden erhalten
- Einbau Alarmanlage (Grundanlage)
- Fußbodenheizung in Bädern (1.OG) und im Gäste-WC (EG)
- Alle Türen, Lackarbeiten und Holzarbeiten gut erhalten
- Kamine durch Innenkassetten aufgerüstet (bessere, sichere Heizleistung)
- Delfter Fliesen Kamin im 1.OG gut erhalten
- Türen, Treppenhaus, Holzarbeiten, in sehr gutem Zustand
- Beheizungng erfolgt über Ölheizung, Kachelöfen und Kamine
- Gasleitungen vorhanden
- Originale Eingangshalle mit Fliesenbelag und Waschkessel im Keller
- Originale Holztreppe ins Obergeschoss
- Parkettböden, originale Türen, geometrischer Stuck

und vieles mehr ...

Weitere Informationen und Details finden Sie im Aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage

Poppenbüttel ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hamburgs, durch den die Oberalster fließt. Seine Entwicklung begann 1912 mit der Gründung der Gesellschaft zur Erschließung des Alstertals (ATAG), was den Bau eindrucksvoller Villen und Landsitze förderte. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche unbebaute Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete aus.

Die ruhige Lage am Stadtrand bietet eine erholsame Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt eine bequeme Anbindung ermöglicht. Der Flughafen ist in 10 Minuten und das Stadtzentrum in 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busstation „Emekesweg“ gegeben, von der aus die S-/U-Bahnstation „Ohlsdorf“ erreichbar ist. Der Ortskern Wellingsbüttel mit S-Bahnhof ist 900m entfernt und fußläufig in nur 9 minuten zu erreichen.

Poppenbüttel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Cafés befinden sich unter anderem in der Hummelsbütteler Hauptstraße, am Hummelsbütteler Markt und im Poppenbütteler Weg. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Beliebte Fitness-Clubs wie „Meridian SPA“ und „Aspria“ sowie der Golf & Country Club „Treudelberg“ sind schnell erreichbar.

Diese Vorzüge schaffen eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Poppenbüttel verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen und wohlhabenden Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt und Flughafen sowie einer umfassenden Infrastruktur und erfüllt damit die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien und Berufstätiger.

Flughafen 10,49 km | Fernbahnhof 3,91 km | Bus 3,84 km 

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