Exklusiv und großzügig durchdachtes Reihenmittelhaus-Neubau in idylischer Lage Sarstedt bei Hannover

Beschreibung

Ihr neues Familienglück
Ein Zuhause, das mitwächst – für Kinderlachen, Lebensfreude und bleibende Erinnerungen.

Inmitten des ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets erwartet Sie ein Mittelreihenhaus, das mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Es ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Raum zum Leben und Wachsen. Mit ca. 174 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche und einer hochwertigen Architektur vereint dieses Haus moderne Ansprüche mit behaglicher Atmosphäre – perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

Was dieses Mittelreihenhaus so besonders macht:
• Geschützte Mittelhauslage mit optimierter Energiebilanz
• Ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern
• Moderne Grundrissgestaltung über drei Ebenen
• Südterrasse und Dachterrasse für maximale Lebensqualität
• Ruhige, grüne Umgebung mit perfekter Anbindung
• Architektonisch harmonisches Erscheinungsbild – hell, freundlich, zeitlos
• Nachhaltig & energiesparend dank KfW-40-Effizienzstandard
• Technisch auf dem neuesten Stand: Solaranlage, Glasfaser, E-Mobilitätsvorbereitung

***Raum für jedes Kapitel***
Erdgeschoss – der kommunikative Mittelpunkt:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 42 m² lädt zu gemeinsamem Leben ein. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa oder fröhliche Familienessen – hier ist Platz für Nähe und Geborgenheit. Große
Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zur nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse, auf der Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Ein Gäste-WC sowie ein
praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab.

1. Obergeschoss – Rückzugsorte für Groß und Klein:
Hier Schlägt das Herz der Familie:
Ein großzügiges Kinderzimmer (über 20 m²) bietet Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Dazu ein stilvolles Familienbad (ca. 12 m²) – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) sorgt für kurze Wege und klare Strukturen im Alltag. Neben dem befindet sich hier auch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 23m²). Ein durchdacht gestalteter Flur verbindet alle Räume sinnvoll und schafft Bewegungsfreiheit.

2. Obergeschoss – Weitblick trifft Flexibilität:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich (ca. 20 m²) – ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als Gästezone. Ein Abstellraum sorgt für Platzreserven, die sonnige Dachterrasse für Entspannung über den Dächern der Umgebung.

Ausstattung

***Bauqualität***
Langlebig. Werthaltig. Zukunftsorientiert.

Dieses Reihenhaus steht für solide Bauqualität und moderne Technik – ausgeführt nach den anerkannten Regeln der Technik und DIN- Vorschriften. Es wird massiv gebaut, mit einer wärmegedämmten Fassade
(WDVS) und hochwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung.

Durch die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, energetisch optimierter Pultdach-Konstruktion, Solarmodulen auf dem Dach und umfassender Blower-Door-gestützter Luftdichtigkeitsprüfung erfüllt das Gebäude den Effizienzhausstandard KfW 40 und die Anforderungen der GEG 2023 – für geringe Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnzukunft.

Auch die Ausstattung überzeugt:
• Fenster mit Pilzkopfverriegelung & Naturstein-Fensterbänken
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper & Kaldewei-Wanne
• Treppe mit Buchenstufen, Innenputz in Q2-Qualität
• hochwertige Elektroinstallation inkl. E-Mobilitätsvorbereitung & Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Pflasterarbeiten und Hausanschlüsse bereits inklusive

Ein durchdachtes, wertbeständiges Haus – das solide gebaut und
zukunftssicher ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im unseren aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.