Exklusiv und großzügig durchdachtes Reihenendhaus - Neubau in idylischer Lage Sarstedt bei Hannover

Beschreibung

***Ihr neues Familienglück***
Ein Zuhause, das mitwächst – für Kinderlachen, Lebensfreude und bleibende Erinnerungen.

Inmitten des ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets Sonnenkamp-Ost in Sarstedt erwartet Sie ein Endreihenhaus, das mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Es ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Raum zum Leben und Wachsen. Mit ca. 188 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche und einer hochwertigen Architektur vereint dieses Haus moderne Ansprüche mit behaglicher Atmosphäre – perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

Was dieses Endreihenhaus so besonders macht:
• Endlage mit mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre
• Ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern
• Moderne Grundrissgestaltung über drei Ebenen
• Terrasse , Garten und Dachterrasse für maximale Lebensqualität
• Ruhige, grüne Umgebung mit perfekter Anbindung
• Architektonisch harmonisches Erscheinungsbild – hell, freundlich, zeitlos
• Nachhaltig & energiesparend dank KfW-40-Effizienzstandard
• Technisch auf dem neuesten Stand: Solaranlage, Glasfaser, E-Mobilitätsvorbereitung

***Raum für jedes Kapitel***
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 41 m² lädt zu gemeinsamem Leben ein. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa oder fröhliche Familienessen – hier ist Platz für Nähe und Geborgenheit. Große
Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zur nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse, auf der Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Ein zusätzliches Arbeitszimmer (10 m²), ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab.

1. Obergeschoss – Rückzugsorte für kleine und große Träumer:
Drei großzügige Kinderzimmer (jeweils ca. 16 m²) bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Wohlfühlraum. Das stilvolle Familienbad mit fast 15 m² ist eine echte Wohlfühloase – mit Platz für die Morgenroutine ebenso wie für ein entspannendes Schaumbad am Abend. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt dabei für konstanten Komfort.

2. Obergeschoss – elterlicher Rückzugsort mit Weitblick:
Hier befindet sich Ihre private Etage: ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide (fast 19 m²) sowie eine sonnige Dachterrasse, von der Sie die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die praktische Nutzung dieses Geschosses.

Ausstattung

***Bauqualität***
Langlebig. Werthaltig. Zukunftsorientiert.

Dieses Reihenhaus steht für solide Bauqualität und moderne Technik – ausgeführt nach den anerkannten Regeln der Technik und DIN- Vorschriften. Es wird massiv gebaut, mit einer wärmegedämmten Fassade
(WDVS) und hochwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung.

Durch die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, energetisch optimierter Pultdach-Konstruktion, Solarmodulen auf dem Dach und umfassender Blower-Door-gestützter Luftdichtigkeitsprüfung erfüllt das Gebäude den Effizienzhausstandard KfW 40 und die Anforderungen der GEG 2023 – für geringe Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnzukunft.

Auch die Ausstattung überzeugt:
• Fenster mit Pilzkopfverriegelung & Naturstein-Fensterbänken
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper & Kaldewei-Wanne
• Treppe mit Buchenstufen, Innenputz in Q2-Qualität
• hochwertige Elektroinstallation inkl. E-Mobilitätsvorbereitung & Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Pflasterarbeiten und Hausanschlüsse bereits inklusive

Ein durchdachtes, wertbeständiges Haus – das solide gebaut und
zukunftssicher ausgestattet ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im unseren aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.