Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Moderne Lager- und Büroimmobilie in HH-Rothenburgsort – vielseitig nutzbar, frei lieferbar bis spätestens Oktober 2025
Das angebotene Objekt ist ein beheizbares Büro- und Lagergebäude mit ca. 1.965,81 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Ebenen: Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Neuausrichtungsplänen.
Die Andienung erfolgt über drei Rampentore an der Frontseite sowie zwei weitere Rampentore auf der Rückseite des Gebäudes. Letztere sind über eine seitliche Auffahrrampe zugänglich und ermöglichen eine effiziente Logistik – insbesondere eine Nutzung des Erdgeschosses als Crossdock-Lager. Ein Palettenaufzug sorgt für eine bequeme Erschließung des Kellergeschosses.
Ausstattung im Überblick:
- 5 Rampentore für eine effiziente Andienung an Front- und Rückseite
- Ebenerdig zugänglicher Schrägaufzug zur Verbindung von Erd- und Kellergeschoss (Palettengeeignet)
- Hallenhöhe im Erdgeschoss: ca. 4,00 m (Unterkante Binder)
- Hallenhöhe im Unter- und Obergeschoss: ca. 3,00 m (Unterkante Binder)
- Beheizung über Ölanlage
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Getrennte Sanitäreinheiten auf den Etagen
- Pantryküche im Bürobereich integriert
Flächenaufteilung:
- Kellergeschoss: ca. 637,56 m² Lagerfläche
- Erdgeschoss: ca. 611 m² Lagerfläche mit Rampenandienung
- Obergeschoss: ca. 717,26 m² Büro- und Lagerfläche
Die Flächen sind flexibel gestaltbar und bieten beste Voraussetzungen für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter – aktuell ist das Gebäude als Single-Tenant vermietet.
Freie Lieferung: nach Absprache, spätestens zum Oktober 2025.
Ein umlaufendes Wegerecht erlaubt die vollständige Umfahrung des Gebäudes – ein klarer Pluspunkt für reibungslose Anlieferung und interne Abläufe. Zusätzlich stehen vor und hinter dem Objekt mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
*Hinweis zur Nutzung:
Die Nutzung der Immobilie muss den Vorgaben eines Industriegebiets gemäß § 9 BauNVO entsprechen. Entsprechend sind ausschließlich industrielle Nutzungen zulässig, die mit den planungsrechtlichen Anforderungen in Einklang stehen. Wohnnutzung und Einzelhandel ist ausgeschlossen.
Ausstattung im Überblick:
- 5 Rampentore für eine effiziente Andienung an Front- und Rückseite
- Ebenerdig zugänglicher Schrägaufzug zur Verbindung von Erd- und Kellergeschoss (Palettengeeignet)
- Hallenhöhe im Erdgeschoss: ca. 4,00 m (Unterkante Binder)
- Hallenhöhe im Unter- und Obergeschoss: ca. 3,00 m (Unterkante Binder)
- Beheizung über Ölanlage
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Getrennte Sanitäreinheiten auf den Etagen
- Pantryküche im Bürobereich integriert
Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Lage des Büro- und Lagergebäudes in der Billstraße, Hamburg-Rothenburgort, bietet eine ausgezeichnete Mikro- und Makrolage, die es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale, die diese Lage besonders reizvoll machen:
Mikrolage:
Die Billstraße befindet sich im Herzen von Rothenburgort, einem Stadtteil von Hamburg, der sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Gewerbegebiet entwickelt hat. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine enge Anbindung an den Hamburger Hafen aus, was den Standort besonders attraktiv für Logistik- und Handelsunternehmen macht. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, was den Transport von Waren und Gütern erleichtert.
Marktlage:
Die Makrolage dieses Standorts in Hamburg-Rothenburgort ist äußerst vorteilhaft. Hamburg ist Deutschlands größter Seehafen und ein bedeutendes Handelszentrum in Europa. Die Stadt bietet eine starke Wirtschaft und ein hohes Handelsvolumen. Dies macht sie zu einem idealen Ort für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen benötigen, um ihre Geschäftsaktivitäten zu unterstützen. Hierbei ist die Billstraße über Hamburgs Grenzen hinaus genau für diese Attraktivität bekannt und bietet Großhändlern mit Fokus auf B2B aber auch Einzelhändler mit Fokus auf B2C den idealen Standort, um genau von dieser Attraktivität zu profitieren.
Investitionsmöglichkeit:
Ein Büro- und Lagergebäude in dieser Lage ist eine großartige Investitionsmöglichkeit aus verschiedenen Gründen:
Logistischer Vorteil: Die Nähe zum Hafen ermöglicht einen schnellen Import und Export von Waren, was die Effizienz für Unternehmen steigert. Das Gebäude kann als Distributionszentrum für lokale und internationale Unternehmen dienen.
Kundenbasis: In Rothenburgort gibt es bereits eine Vielzahl von Gewerbebetrieben, die auf die Dienstleistungen eines Büro- und Lagergebäudes angewiesen sind. Dies schafft eine bereits vorhandene Kundenbasis, die potenziell Mietinteresse zeigt.
Netzwerk-Effekte: In der Billstraße profitieren Gewerbetreibende voneinander. Unternehmen im selben Gebäude oder in unmittelbarer Nähe können Synergieeffekte nutzen, indem sie Dienstleistungen und Ressourcen teilen, was zu Kosteneinsparungen führt. Ebenso zieht das vorhandene Angebot in der Billstraße tagtäglich eine Vielzahl an unterschiedlichen Kunden (B2B und B2C) an, die für potenzielle Mieter eine ordentliche Geschäftsstabilität bietet.
Nachfrage nach Lagerflächen: Mit dem wachsenden E-Commerce und der steigenden Bedeutung des Hamburger Hafens gibt es eine hohe Nachfrage nach Lagerflächen. Das Gebäude kann diesen Bedarf decken und Mieteinnahmen generieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Büro- und Lagergebäude in der Billstraße in Hamburg-Rothenburgort eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet, aufgrund seiner strategischen Lage, der bestehenden Gewerbebetriebe in der Umgebung und der Potenziale für Unternehmen, voneinander zu profitieren. Dieser Standort ist ideal positioniert, um von der wirtschaftlichen Stärke Hamburgs zu profitieren und als attraktive Option für Gewerbebetriebe zu dienen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
