Baugrundstück mit Genehmigung, 1 EFH und 2 DHH, in idyllischer Lage von Hamburg-Lehmsal-Mellingstedt

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt entsteht ein modernes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten. Das Projekt verbindet den Bau eines Einfamilienhauses mit der Errichtung eines Doppelhauses.

Einfamilienhaus (ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche): Großzügig geschnitten, zwei Vollbäder, Gäste-WC, familiengerechte Aufteilung. Ideal zur Eigennutzung.

Doppelhaus (je ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche): Zwei Einheiten mit jeweils fünf Zimmern, zwei Vollbädern und Gäste-WC. Perfekt für Familien oder als solide Kapitalanlage.

Durch die vorliegende Baugenehmigung ist ein sofortiger Baustart möglich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Grundrisse und hohe Funktionalität.

Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Chance, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Während das Einfamilienhaus als Eigenheim dient, können die beiden Doppelhaushälften als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Die ruhige Lage, die vorhandene Baugenehmigung und die durchdachte Projektierung machen dieses Angebot zu einer zukunftssicheren Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 1.120 m²
- Genehmigtes Bauvorhaben: 1 Einfamilienhaus + 1 Doppelhaus (insgesamt 3 Wohneinheiten)
- Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 41 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 493 m²
- GRZ (befreit): 0,22
- GFZ (befreit): 0,33
- BGF: ca. 492,91 m²
- Moderne Grundrisse, familienfreundlich geplant
- Stellplätze und Terrassen berücksichtigt

***Baurecht / Genehmigung***
- Bebauungsplan: Lemsahl-Mellingstedt, Festsetzung W1o (eingeschossige Wohnbebauung)
- Rechtsgrundlage: Baupolizeiverordnung 1938 (aktuelle Fassung)
- Baugenehmigung: erteilt (gültig bis 2027, verlängerbar)
- Befreiungen:
- GRZ von 0,2 auf 0,22 genehmigt
- GFZ von 0,3 auf 0,33 genehmigt

Besonderheiten:
- Baumschutzauflagen (Fällgenehmigung für einzelne Gehölze, Ersatzpflanzungen: 3 heimische Bäume + 50 lfm Hecke)
- Zuwegung, Stellplätze und Terrassen in wasserdurchlässiger Bauweise vorgeschrieben

***Kennzahlen zur Flächenaufteilung***
- Einfamilienhaus: ca. 180 m² (davon ca. 165 m² WF / 15 m² NF)
- Doppelhaushälfte A: ca. 156 m² (davon ca. 143 m² WF / 13 m² NF)
- Doppelhaushälfte B: ca. 156 m² (davon ca. 143 m² WF / 13 m² NF)
- Summe: ca. 493 m² (davon ca. 452 m² WF / 41 m² NF)

Sonstige Informationen

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