Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld. Der Bebauungsplan sieht zwei vorgegebene Baufenster vor, in denen 1-geschossig bzw. 2-geschossig, jeweils mit Staffel gebaut werden darf.
Die Verordnung aktualisiert den Bebauungsplan von 1965 und ergänzt ihn mit einer Anlage. Schwerpunkt der Änderungen betrifft die Nutzung der Gewerbegebiete und Einschränkungen für Einzelhandelsbetriebe.
1. Regelungen zu den Gewerbegebieten
Einzelhandelsbetriebe sind grundsätzlich unzulässig, Ausnahmen sind jedoch erlaubt:
Einzelhandel in Verbindung mit Handwerksbetrieben und verarbeitendem Gewerbe,
Betriebe, die mit Kraftfahrzeugen, Booten, Möbeln, Teppichen, Baustoffen, Werkzeugen, Gartengeräten oder ähnlichen flächenintensiven Artikeln handeln, diese ausstellen oder lagern.
3. Relevanz fürs Grundstück
Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Gewerbegebiet.
Eine gewerbliche Bebauung ist möglich, allerdings ist die Nutzung an die oben genannten Vorschriften gebunden:
Reiner Einzelhandel ist nicht erlaubt, es sei denn, er ist mit Handwerk oder verarbeitendem Gewerbe gekoppelt.
Große und reine Lagerflächen sind explizit ausgeschlossen.
4. Nutzungsperspektiven für das Grundstück
Gewerbliche Nutzung, insbesondere mit Schwerpunkt auf Produktion, Handwerk oder Handel mit den genannten Artikeln, ist möglich.
Lagerplätze sind generell nicht erlaubt. Grundlage dafür ist die Baunutzungsverordnung vom 23. Januar 1990.
Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Mehrfamilienhaus (2 Einheiten) und einem Bungalow bebaut, die Mietverträge sind durch den Verkäufer kurzfristig kündbar, so dass das Grundstück auf Wunsch des Käufers frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden kann. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. € 2.000,00. Das Mehrfamilienhaus mit rd. 183 qm Wohnfläche wurde 1965, der Bungalow mit rd. 103 qm wurde 1971 gebaut. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand.
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Das Objekt liegt mitten im zentralen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Bramfeld ist ein beliebtes Wohn- und Gewerbegebiet und mit seinen über 51.000 Einwohnern auf etwas mehr als zehn Quadratkilometern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. Das größte in Bramfeld angesiedelte Unternehmen und wichtigster Arbeitgeber ist die Otto GmbH & Co KG, die ihren Sitz seit 1960 im Süden des Stadtteils hat.
Weite Teile Bramfelds sind im Öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien angebunden. Dies wird sich zukünftig ändern: Nach jahrelangen Planungen bekommt der Stadtteil seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der Bau des ersten Bauabschnitts (U5 Ost) zwischen Bramfelder Dorfplatz und dem New-York-Ring in der City Nord hat 2021 begonnen. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee, die sich wie zwei große Schneisen durch den Stadtteil ziehen. Entlang der Bramfelder Chaussee reiht sich damit eine bunte Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu rausgeputzten Jugendstilvillen, dazwischen Restaurants und kleine Geschäfte. Östlich der Bramfelder Chaussee dominieren ruhige Wohnstraßen mit Einzelhaus- und niedriger Mehrfamilienhausbebauung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
