Zum Verkauf steht ein vollständig gewerblich genutztes Multi-Tenant-Objekt in Hamburg-Rahlstedt beziehungsweise Oldenfelde. Die Immobilie verbindet Nahversorgungs-, Praxis-, Dienstleistungs- und Lagerflächen innerhalb eines etablierten Stadtteilstandorts.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 797,31 m² und verteilt sich auf fünf Flächeneinheiten im Untergeschoss, Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Flächen sind an vier Gewerbemieter aus den Bereichen Lebensmitteleinzelhandel und medizinisch beziehungsweise praxisnah geprägter Nutzung vermietet. Zusätzlich gehören 16 Tiefgaragenstellplätze zum Objekt, von denen aktuell elf vermietet sind.
Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug und eine über Jahrzehnte gewachsene gewerbliche Nutzungshistorie. Die Bauakte dokumentiert unter anderem Nutzungen als Ärztehaus mit Apotheke und Laden, Zahnarztpraxis, medizinisches Kurbad sowie die aktuelle Erweiterung des Lebensmitteleinzelhandels um eine Backstation und Fleischerei. Dies unterstreicht die etablierte Eignung des Standorts für Nahversorgung, Praxis-, Therapie- und Dienstleistungsnutzungen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 121.652,76 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.870.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,51 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,37. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch die Vermietung der fünf derzeit unvermieteten Tiefgaragenstellplätze.
Das Objekt richtet sich insbesondere an private und institutionelle Bestandshalter, Family Offices sowie Investoren, die eine kleinteilige und diversifizierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Erträgen und moderatem Asset-Management-Potenzial suchen.
***Auf einen Blick***
-ca. 797,31 m² vermietbare Gewerbefläche
-ca. 1.979 m² Grundstücksfläche
-fünf Flächeneinheiten
-vier Gewerbemieter
-Lebensmitteleinzelhandel und Praxisnutzungen
-Untergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse
-ca. 272 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
-ca. 448 m² Praxis- und Gewerbeflächen
-ca. 77 m² Lagerfläche
-Personenaufzug
-16 Tiefgaragenstellplätze
-davon aktuell elf vermietet
-zusätzliche befestigte Vor- und Anfahrtsflächen
-gasbetriebene Zentralheizung
-elektrische Warmwasserbereitung
-etablierte Nahversorgungs- und Praxisnutzung
-dokumentierte gewerbliche Nutzungshistorie
-gute Drittverwendungsfähigkeit im Rahmen der baurechtlich genehmigungsfähigen Nutzungen
-vollständige Vermietung der Gewerbeflächen
-zusätzliches Ertragspotenzial durch Stellplatzvermietung
Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt beziehungsweise in der Gemarkung Oldenfelde, unweit des Berner Zentrums.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und wird durch Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen, Praxen, Therapieangebote und weitere Dienstleistungen ergänzt. Daraus entsteht ein wohnortnaher Versorgungsstandort mit regelmäßigem Bedarf durch Anwohner, Kunden und Patienten.
Das Berner Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld. Die U-Bahn-Station Berne bietet über die Linie U1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die angrenzenden Quartiere.
Die Stadtteile Farmsen-Berne, Volksdorf, Sasel, Wandsbek und die weiteren Bereiche Rahlstedts sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplätze stellen insbesondere für Praxen, Beschäftigte, Kunden und Patienten einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
